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Der Immobilienmarkt in Leipzig boomt – und das aus gutem Grund: Die Stadt wächst, ist wirtschaftlich attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität. Doch gerade in einem angespannten Markt ist es wichtig, beim Kauf einer Eigentumswohnung in Leipzig klug vorzugehen. Diese 5 Fehler solltest du unbedingt vermeiden – und so bares Geld und Nerven sparen.
Fehler 1: Die Lage unterschätzen
„Leipzig ist Leipzig“ – ganz so einfach ist es nicht. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter, seine eigene Preisstruktur und Entwicklungsperspektive. Wer einfach nur auf den Preis achtet, verpasst womöglich Stadtteile mit besonders hohem Potenzial wie Lindenau, Reudnitz oder Stötteritz.
Tipp: Informiere dich vorab genau über die Stadtteile. Ein Blick auf das aktuelle Angebot an Eigentumswohnungen in Leipzig hilft dir, ein Gefühl für den Markt zu bekommen.
Fehler 2: Keine klare Finanzierungsstrategie
Viele Käufer machen den Fehler, ohne klare Finanzierungszusage in den Markt zu gehen. Das kann dazu führen, dass Traumwohnungen wegschnappen oder man sich am Ende übernimmt.
Tipp: Sprich frühzeitig mit deiner Bank oder einem Finanzierungsberater. Ein fester Finanzierungsrahmen gibt Sicherheit – und macht dich bei Maklern und Verkäufern zu einem attraktiveren Käufer.
Fehler 3: Nebenkosten vergessen
Kaufpreis ≠ Gesamtkosten. Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklerprovision und mögliche Renovierungsarbeiten können schnell mehrere Tausend Euro ausmachen.
Tipp: Kalkuliere die Nebenkosten realistisch – meist solltest du ca. 10–15 % des Kaufpreises zusätzlich einplanen.
Fehler 4: Kein Blick auf die Hausgemeinschaft
Eine Wohnung ist nicht nur vier Wände – sie ist auch Teil eines Hauses mit anderen Eigentümern. Wer hier nicht hinschaut, erlebt böse Überraschungen: hoher Renovierungsstau, Streit unter Eigentümern, oder eine unprofessionelle Hausverwaltung.
Tipp: Lass dir unbedingt die Protokolle der Eigentümerversammlungen und den Wirtschaftsplan zeigen.
Fehler 5: Emotion statt Analyse
Gerade Erstkäufer verlieben sich schnell in eine Wohnung – und übersehen dabei Mängel oder zahlen zu viel.
Tipp: Nimm immer jemanden zur Besichtigung mit. Ein zweites Paar Augen sieht mehr. Oder besser noch: Lass dich von Profis begleiten, z. B. von einem Makler, der den Leipziger Markt wirklich kennt.
Fazit:
Wer beim Wohnungskauf in Leipzig gut vorbereitet ist, kann sich nicht nur eine Traumwohnung sichern, sondern auch eine clevere Investition tätigen.
